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上海节后郊区租赁市场渐升温 房租或迎上涨高峰期

2017-02-22 19:15:05   来源: 评论(1

网友“小白”在某上海租房群中发布求租信息,“求租1号线汶水路单间,价格接受在接受范围1500元左右。”喊了多次,群里没人应答,“难道1200元在汶水路租不到一个单间了么?”唐先生在正月初十从老家回到上海,前天(2月18日)刚到半年房租租期,“房东又涨价了,本来他想一个月再涨200元,后来大家谈了谈,涨了100元,去年也是涨了100元。”

春节后房租涨价,似乎成为了每年不变的趋势。去年12月份,还出现首现下跌现象。春节后,随着大量上班族、务工族等陆续返程以及新人口涌入,租房需求开始提升,上海房屋租赁市场逐渐升温,并且房租也相应上涨,“按照以往的惯例,上海房租节后涨200元左右,也是很普遍的。”一位业内人士表示。

房租基本涨了200-300元

据之前相关统计显示,春节后上海租赁市场挂牌量有较大增加,租金价格则改变以往节后大幅上扬的走势,2月份第一周租金平均价格为3295元,基本与去年底持平。但是,从个人租房来看,小户型房屋租金略有上扬,单套涨幅在200-300元。

2月18日,记者以租客的身份向多家房产中介机构进行咨询,证实了这一点。宝山区红林路上链家网的工作人员告诉记者,在附近小区,譬如飘鹰锦和花园高档小区2居房出租价格在4000元左右。随后,记者询问:“今年是有所涨价?”链家网工作人员回答:“今年涨得不多,二、三百块钱吧。”

另外,链家网旁边“Q房网”的工作人员也给记者口头报价,“附近一般小区单间1500元/月,也有1200元/月,就是小很多。”工作人员告诉记者,红林路上的附近小区离地铁1号线还比较近,环境也算比较好,节后挂牌都涨了200元左右,“节后都会涨一点,房东也会涨。”

200套公寓一个月就能租完?

房屋租赁市场的火热不仅仅局限在线下,记者发现,在线上一些租房群里,伴随着租客求租信息,各式各样的租房信息满屏飞。记者发现,他们都自诩为“房东直租”,但是租金都不便宜,比如“浦东7号线杨高南路站精装单间全配1900元/月”、“保利御尊苑37#701室,阳台一室户2200元”等等。

在上海租房群内,记者尝试发布求租信息,一位网友主动联系记者,他自称是一家品牌连锁公寓的工作人员,“我们精装公寓家居全配拎包即住,朝向不同面积大小所以价格也不一样,一室一厅一卫独门独户价格在2700元到3500元。”

当记者质疑是否租金太高,工作人员表示:“每年年后都会长不少。”并且该工作人员强调,公寓靠近闸北公园,到徐家汇、陆家嘴、人民广场等市中心十分便利。并且他表示,目前有200套公寓,根本不愁租不出去,“基本一个多月就能租完。”

2月底3月初或是上涨高峰期

尽管记者尚在质疑“200套公寓是否一个月就能租完”的说法,但在某一程度上也说明了租房需求逐渐扩大。根据58同城数据研究院此前公布租房数据来看,从2月份开始,上海租房市场房源信息的关注度开始显著回升。并且,在2月第1周,租房信息浏览量相较2016年最后两月有明显上涨,与稍显冷清的春节前1月相比,涨幅高达150.81%,独立访客数涨幅高达110.56%。

同时,该数据显示,租金也是明显上升。以上海的一居室为例,黄浦区、卢湾区、徐汇区、静安区等上海核心区域的一居室房租涨幅均超过10%,其中徐汇区2017年1月一居室房租均价为4856.42元,春节后一周就涨至5678.48元,涨幅高达16.93%,为所有行政区中最高。此外,静安区一居室房租均价在春节后突破6000元大关,卢湾区以6750.23元的高租金傲视上海。

据之前专业人士分析,随着返程高峰和“换房”高峰的到来,房屋租赁市场还将持续升温,2月底3月初还会出现租金上涨的高峰期。另外,从记者了解的情况来看,随着上海地区轨道交通的快速发展,租房需求逐步向郊区延伸。目前,宝山、嘉定等郊区也成为租赁人群的主要选择地。

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文章关键词: 租房 上涨

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